Защо изобщо е възможна сглобяема къща за около 3 седмици?
Кратък отговор: защото при сглобяемото строителство същинската къща се произвежда в завод, а не на терена. Докато при класическата тухлена къща всеки етап чака предходния на самия парцел (зидане, изсъхване на мазилки, сезонни прекъсвания заради дъжд и студ), при нас стените, изолацията и дограмата се сглобяват на закрито, по контролиран процес, независимо от времето навън.
В Flexi Home производството на конструкцията отнема около 3 седмици. Това не е рекламно число — то съвпада с практиката в бранша: според строителни ресурси за сглобяеми къщи в България изработката на елементите в завода обикновено отнема около две седмици (порядъка на 10–15 дни), а самият монтаж на място — обикновено до около две седмици в зависимост от сложността на къщата.
Важно уточнение: тези ~3 седмици са срокът за производство на самата къща. Те не включват подготовката преди това (консултация, проект, документи) и изграждането на основата, които текат отделно. По-долу разписваме цялата хронология честно, за да знаете какво да очаквате реално.
Какво се случва преди да започне производството — консултация и проект?
Преди заводът да включи поточната линия, минаваме през два подготвителни етапа: консултация и проектиране. На консултацията уточняваме площта, броя етажи, разпределението и коя система отговаря на нуждите ви — прес панел (от 360 €/м² с ДДС за 1 етаж), каркас (от 506 €/м²) или усилена метална конструкция (от 643 €/м²).
След като се договорим за разпределението, се изготвя проект на къщата. На този етап вие можете да изпробвате идеи и сами с нашия онлайн калкулатор — чертаете стаите и веднага виждате площта и ориентировъчната цена, което улеснява разговора с нашия екип.
Колко време отнема тази фаза зависи изцяло от вас — от това колко бързо вземате решения по разпределението и финишите. Затова я броим отделно от производствените 3 седмици: производственият часовник тръгва, когато проектът е финализиран и поръчката е потвърдена.
Трябва ли разрешение за строеж и колко време отнема то?
Да — в общия случай сглобяемата къща е строеж по смисъла на закона и изисква разрешение за строеж, издадено от главния архитект на общината, както и съответствие с действащия Подробен устройствен план (ПУП) на имота. Ако строите върху земеделска земя, тя първо трябва да премине процедура по промяна на предназначението и/или включване в регулация (УПИ) — това е отделна и по-дълга процедура. Източници: Министерство на земеделието и храните и ImotNI.com.
Относно сроковете: когато вече има одобрен инвестиционен проект, разрешението за строеж по принцип се издава в 7-дневен срок от подаване на искането (чл. 148, ал. 4 от ЗУТ); при по-сложни случаи, забележки по проекта или необходимост от съгласувания практиката е по-скоро по-дълга. Това са ориентировъчни срокове по ЗУТ — конкретните срокове, такси и Категорията на строежа за вашия имот трябва да потвърдите в съответната община или с правоспособен проектант/архитект.
Документите често могат да текат паралелно с производството, така че не винаги удължават общия график. Ние от Flexi Home подпомагаме процеса с необходимата проектна документация, а при финансиране по нашата схема Б можем да поемем уреждането на документите вместо вас. Не приемайте горните срокове като гарантиран факт — те зависят от общината и конкретния имот.
Какво точно правим през тези ~3 седмици в завода?
През производствените седмици сглобяваме носещата конструкция, влагаме топлоизолацията и монтираме дограмата (прозорци и врати) — всичко на закрито, по предварителния проект. Базовата цена в Flexi Home включва именно тези елементи: конструкцията, топлоизолацията, дограмата и монтажа.
Конкретиката зависи от системата. При прес панела стените са от циментови панели с EPS изолация. При каркаса имаме метален скелет с каменна вата — по-здрав и пожароустойчив вариант, подходящ и за два етажа. При усилената метална конструкция носещата система е от поцинкована стомана. И трите системи се произвеждат на сглобяем принцип, което прави графика предвидим.
Голямото предимство тук е, че производството не зависи от времето навън. Дъждът, студът и снегът, които спират класическия строеж на терена, нямат ефект върху завод на закрито — затова сроковете остават стабилни и през зимата.
Кога правим основата и колко чака монтажът след нея?
Кратък отговор: основата трябва да е готова и укрепнала, преди екипът да дойде за монтажа. Основата НЕ е включена в базовата цена — Flexi Home предоставя точна спецификация за нея, а самото изпълнение се прави от вас или от партньорски екип. Това позволява основата да се изгражда паралелно, докато къщата се произвежда в завода.
Една стоманобетонна основа изисква време да набере якост, преди върху нея да стъпи конструкцията. Като ориентир, строителни източници посочват, че бетонът обикновено набира проектната си якост за около 28 дни, а при по-сложни фундаменти срокът може да е по-дълъг. Точният престой зависи от типа фундамент, класа на бетона и сезона, затова съгласувайте конкретния срок с екипа, който изпълнява основата, и с проектанта — не го приемайте като фиксиран факт.
Когато основата е готова, монтажът на място при Flexi Home отнема около 5–10 дни. Тоест, ако основата е изградена и укрепнала, докато къщата се е произвеждала, грубата конструкция може да застане на парцела броени дни след доставката.
Как изглежда цялата хронология от поръчка до нанасяне?
Ето честният подреден график, без да смесваме етапите: (1) Консултация и проект — зависи от вашите решения; (2) Документи и разрешение за строеж — ориентировъчно 7-дневен срок при вече одобрен проект, но на практика зависи от общината, често текат паралелно; (3) Производство в завода — около 3 седмици; (4) Основа — изгражда се паралелно от вас/партньор, със собствено време за набиране на якост; (5) Доставка и монтаж — около 5–10 дни на терена.
Числото, което се запомня и което доказваме в тази статия, е производственото: ~3 седмици за изработка на самата къща плюс 5–10 дни монтаж. То е реалистично и съответства на практиката в бранша. Това, което умишлено НЕ обещаваме, е „готова къща до ключ за 3 седмици“ — финишните довършителни работи, инсталациите и подготовката на терена добавят допълнително време.
За да получите хронология, изчислена за вашия конкретен случай — площ, система, един или два етажа — поискайте индивидуална оферта. Базовите цени са публични (напр. прес панел, 1 етаж: 60 м² ≈ 24 000 €, 100 м² ≈ 36 000 €, с ДДС), а точният срок и цена ги изготвяме спрямо проекта ви.
